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  • 农村村民将房屋转让给城镇居民的合同无效
  • 〖案情回放〗:
         2002年7月1日,李某与马某签订《买卖房屋协议书》一份,约定由李某购买原告马某位于北京市通州区宋庄镇辛店村的房屋8间及院落,并取得了当时宋庄镇辛店村村委会的认可,村委会干部康某作为“中间人”也在协议上签字确认。协议签订后,李某向马某支付了购房款共计人民币4.5万元,并与马某一起到宋庄镇辛店村村委会进行了房产转让登记。当日,马某向李某交付了房屋。
        李某购买该房屋及院落后,不仅能对原有的房屋进行了翻新机装修,还在院落内新建了3间新房,并安装了上下水、暖气等生活设施,共计花费了约十几万元人民币。
    2006年12月,马某向北京市通州区人民法院提起民事诉讼,认为其与李某签署的上述《买卖房协议书》违反城镇居民不能购买农村宅基地的法律规定而无效,因此要求确认《买卖房协议书》无效,并要求李某返还房屋。
     
    〖法院判决〗:
         法院经审理后认为,李某是城市居民,依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房,因此,判决李某和马某签订的《买卖房协议书》无效,责令李某在判决书生效90天内腾退房屋。同时,根据法院评估结果,马某要给付李某93808元的补偿。