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  • 妻子以自己不知丈夫售房为由,主张合同无效,未获法院支持

  • 〖案情回放〗:    
        买卖双方通过中介签订了房屋买卖协议,合同价款¥168万元。签约时,房主妻子没有到场,同去的女人被介绍是妻子,诉讼后查明此女不是房主的妻子。协议签订后,买方向卖方支付¥150万元,双方办理了房屋交接手续,因房产证当时尚未办理下来,不具备过户条件,双方约定等房产证办妥后共同办理过户手续并结清购房尾款。在等待办理房产证的过程中,房价持续上涨,房主顿生毁意。房主的妻子以房产共有人身份向法院起诉,以自己从未同意过售房为理由,要求法院确认合同无效。
        法院审理后认为,房产证记载的名字只有房主一人,其妻子的名字未记载在房本上,同去的女人不是房主妻子的情况,房主没有如实告诉买方,买方已尽到必要的审查义务,根据不动产公示制度,其妻子不同意出售房产不能对抗善意第三人。

    〖法院判决〗:
          房主和买方签订的房屋买卖合同有效,驳回房主妻子要求确认合同无效的诉讼请求。原告未在法定上诉期内提起上诉,该判决已发生法律效力。
     
    〖刘律师解析〗:
         在房屋交易市场上经常可以见到夫妻一方卖房,其配偶没有提供同意出售房产声明的情况,如果事后出售方想毁约,通常会以配偶不同意出售房产为理由要求法院确认合同无效。本案的交易房产虽然是房主夫妻在婚内共同购买,但是房本上并未记载妻子的名字,所以其妻子的共有状态是隐名的,外人无从知晓其丈夫是否是共同产权人,甚至房主是否结婚或婚后是否离异,对外人来说都是他人的隐私,卖房人难以掌握。根据我国民法规定,未经共有权人同意,产权人擅自处置房产,其处置行为无效。因此房主的妻子以自己不知晓丈夫售房为由,要求主张合同无效是不符合法理的,也不应得到法院的支持。